Исследование компании «ЦИАН» показало, что в 5 из 37 крупнейших городов России вторичка обходится дороже первички.

В июле в список городов попали: Самара, Владивосток, Иркутск, Саратов и Махачкала. При этом в начале года их было 10.

Исследование проводилось в городах с населением более 500 тысяч человек и объемом предложения от 100 квартир на первичном и вторичном рынках.

Самый заметный ценовой разрыв зафиксирован в Челябинске, где новостройки дороже на 39%, в Сочи — на 31%, в Перми и Томске — на 28%.

А в случаях, где «вторичка» дороже, разница в стоимости составляет 3–8 тысяч рублей., кроме Махачкалы, где новостройки дешевле в два раза: 38,2 тысячи рублей против 76,2 тысячи рублей.

Стоит отметить, что при покупке квартиры в ипотеку вторичка обходится дороже из-за разницы ставок между рыночными и льготными ипотечными программами. С учетом спецпредложений и программ от застройщиков, субсидированная ипотека обходится в среднем в 5,4%. По программам без субсидий — 9,6%. Если первоначальный взнос составляет 25%, а сроке кредита 23 года — итоговая стоимость средней квартиры будет на 2 миллиона рублей выше.