В стране перед профильными ведомствами стоит задача: решить проблему обманутых дольщиков до конца 2023 года. Поиском решений занимается Фонд развития территорий.

Одни из главных действующих направлений остаются выплаты компенсаций пострадавшим гражданам и достройка проблемных объектов.

При этом, ФРТ, достраивая такие дома, обустраивает еще и объекты социальной инфраструктуры, обещанные ранее нерадивыми инвесторами.

Кроме того, Фонд работает не только с уже проблемными объектами, но и мониторит работы девелоперов на предмет угрозы появления новых обманутых дольщиков. Специалисты выделяют три категории проектов: безрисковые, со средним уровнем риска и с высоким («критические»).

На сегодняшний день новый порядок привлечения денег у дольщиков позволил сделать процедуру покупки жилья более прозрачной и безопасной. Однако тут еще есть немало юридических тонко­стей и нюансов, которые дают возможность недобросовестным предпринимателям мошеннически пользоваться доверием граждан.

Например, одним из распространенных случаев обмана является продажа жилья по договору переуступки прав, в то время как в отношении застройщика уже возбуждено производ­ство о банкротстве.

В попытке сэко­номить многие покупатели жилья выбирают именно такую форму сделки, однако в этом случае они сильно рискуют.

По мнению эксперта, заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по экономической политике Артема Кирьянова, результаты деятельности ФРТ заметны невооруженным глазом – всего восстановлены в правах уже более 140 тысяч пострадавших дольщиков, а по итогам этого года Фонд совместно с регионами планирует восстановить права 47 тысяч обманутых граждан.

«Не менее важно и то, что правительство России занимается не только решением уже имеющихся проблем, но и предотвращением подобных ситуаций. Для этого потребовалось изменить порядок финансирования долевого строительства и систему взаимоотношений дольщиков с застройщиками. Теперь финансирование строительства жилья ведется из средств банков – проект­ного сопровождения, а средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на специальных эскроу-счетах. Воспользоваться ими застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию», — отметил Кирьянов

Депутат Госдумы РФ, глава РАСК Николай Алексеенко добавил, что достройка проблемных объектов, которую ведет Фонд, всегда сложнее выплат компенсации.

«Перед строительными работами проводятся восстановление всей проектной и исходно-разрешительной документации, которая часто отсутствует, техническое обследование недостроенного здания, поиск нового инвестора. Всё это требует финансов, времени, усилий и внимательного отношения к проблеме», — говорит Алексеенко.

Также по теме решения проблем дольщиков высказался исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский: «большую часть земельных участков, высвобождаемых после решения проблем долгостроев, Фонд планирует продавать на торгах, а не застраивать собственными силами. Такая стратегия объясняется тем, что основной целью Фонда, ради которой он и был в своё время создан, является всё-таки не извлечение прибыли от реализации собственных девелоперских проектов, а прежде всего защита прав граждан – обманутых дольщиков. Реализация участков – инструмент, позволяющий компенсировать бюджетные затраты, направленные на восстановление прав обманутых дольщиков».