Эксперты: рынок аренды жилья останется на своем уровне
09.03.2022
Средний цены на аренду квартир должны остаться на своем уровне, считают аналитики.
В агентстве «Прайм» со ссылкой на мнение экспертов пишут, что значительных изменений ни в сторону снижения, ни в сторону повышения не ожидается.
«Дальнейшего роста цен пока не ждем — доходы арендаторов не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы. Вместе с тем, резкого снижения цен в нынешних условиях ожидать тоже не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы, а к этому нет предпосылок», — считает эксперт.
Сейчас средняя цена на месячную аренду квартиры в старой Москве составляет 47 480 рублей в месяц. С начала года она почти не изменилась — снизилась примерно на 1%. Однако если сравнивать с показателем февраля прошлого года —стоимость найма повысилась на 14%.
«Во второй половине 2021 года на фоне роста спроса на рынке аренды цены выросли — ликвидное и недорогое предложение вымылось, самые низкобюджетные квартиры подорожали очень существенно», —продолжают эксперты.
Также не наблюдается притока или оттока арендаторов, рынок стабилен и достаточно спокоен.
При этом стагнация вторичного рынка из-за временной паузы продавцов и покупателей в связи с неопределенностью положения, возможно, окажет влияние на сектор аренды жилья. «Невозможность получения ипотечных кредитов на приобретение квартир (в связи с чрезвычайной ситуацией и повышением ключевой ставки ЦБ до 20%), с одной стороны, способна привести к небольшому увеличению спроса на аренду жилья. С другой стороны, в этой связи есть вероятность расширения арендной экспозиции — квартиры, которые пока не продаются, можно сдавать внаем и получать доход», — говорится в агентстве.