Ипотека или банкротство: 5 главных нюансов, при которых не стоит оформлять кредит
06.05.2022
Ипотека все еще востребована среди населения. Особенно сейчас, когда власти снизили процент по льготной программе.
По оценке аналитиков, в ближайшее время стоит ожидать как минимум возвращения спроса на жилье к показателям конца 2021 года.
Однако эксперты компании “Метриум” рекомендуют просчитать все нюансы, прежде чем оформлять брать ипотечный кредит.
- Просчет в финансовых возможностях
Чтобы не платить 25 лет — очевидно следует увеличить размер платежа. Однако, к чему это может привести? На погашение ипотеки уходит большая часть семейного бюджета, а это — значительный риск.
“Другой просчет – направить все имеющиеся средства на первоначальный взнос или вовсе оформить для этих целей потребительский кредит. Все это приводит к возникновению просрочек по кредитам, новых долгов и иных проблем, вплоть до личного банкротства”, — отмечают в компании.
- Недоверие или невнимание к выгодным предложениям
Цены на недвижимость постоянно растут, плюс инфляция и отсутствие реального повышения дохода может привести к трудным временам. В этом случае, да и вообще аналитики рекомендуют не игнорировать возможную оптимизацию расходов.
“Это могут быть как особые условия на конкретный пул квартир, так и совместное предложение с банком-партнером. Заемщики нередко игнорируют такую возможность оптимизации расходов. Например, если застройщик или агентство недвижимости предлагает услуги кредитного брокера, некоторые клиенты отказываются от подобной опции. И это ошибочное решение, так как благодаря знанию специфики сферы и партнерских отношений с банками они обеспечивают получение оптимальных условий (например, более низкой процентной ставки или первого взноса, на которую потенциальный покупатель вряд ли может рассчитывать при самостоятельном оформлении)”, — добавляют в “Метриуме”.
- Долгая реакция
Периодически банки снижают ставку и оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения имеющегося — не плохая идея. Однако рефинансирование не всегда выгодно.
“Максимальную пользу для заемщика данная услуга приносит в самом начале его ипотечного пути. Это объясняется спецификой аннуитетной схемы платежей: в первые годы основная сумма направляется на погашение процентов, а не самого долга. Поэтому нет смысла обращаться за рефинансированием на этапе, когда выплачено уже больше половины кредита: в этом случае опять придется начинать процесс сначала”, — советуют эксперты.
- Лишняя экономия или расточительство
В этом пункте два варианта: либо заемщик пытается экономить на всем, в том числе и продуктах, одежде и тд. Что не приводит к хорошему результату. Второй — заемщик продолжает вести привычный образ жизни, не просчитывая финансы. “Регулярно совершая эмоциональные покупки, можно привести к существенным потерям в средствах, либо вовсе приведет к образованию задолженности из-за просрочек по платежам”, — говорят эксперты.
- Отсутствие планов на досрочное погашение кредита
В основном заемщики выплачивают ровно ту сумму, которую прописал банк.
Нередко можно встретить ситуацию, когда заемщик ежемесячно выплачивает ровно ту сумму, которую рассчитал банк, а остальное тратит на себя.