Сегодня, 1 апреля 2022 года, в России меняются условия льготных ипотечных программ.

В связи с этим мы хотим рассказать вам историю «Льготной ипотеки» за все время ее работы.

В 2020 году в мире вовсю распространялся коронавирус, что вынуждало большую часть компаний переводить сотрудников на удаленный формат работы. Такие меры привели к подъему рынка аренды жилья, а также спросу на собственные квартиры, особым интересом граждане прониклись к загородным домам.

Власти приняли решение впервые запустить программу «Льготной ипотеки» в апреле 2020 года. Тогда ставка была установлена на уровне 6,5%, а максимальный лимит кредита составлял 8 миллионов рублей для Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для регионов лимит был установлен в размере 6 миллионов рублей.

Естественно, такие условия подстегнули ажиотажный спрос на недвижимость. Это, в свою очередь, стало причиной роста стоимости стройматериалов и жилья. По инерции подорожал и рынок аренды, так как многие покупали квартиры с целью инвестировать деньги и получать пассивный доход.

В то время инвесторов стало настолько много, что власти всерьез задумались выводить рынок аренды из серого в белый. Частные квартиры планируется вовлекать в государственную систему арендного жилья. Система должна быть готова к лету 2022 года.

По данным компании «Метриум» за последние 5 лет больше всего подорожали однокомнатные квартиры. В конце 2016 года такой вариант в среднем обходился в 6,1 миллиона рублей. В конце 2021 года уже в 10,8 миллиона рублей. При этом наибольший рост пришелся именно на момент работы программы.

Чтобы остановить сверхспрос на покупку недвижимости и остановить рост цен власти решают увеличить ставку по льготной ипотеке и снизить максимальный лимит. В 2021 году параметры были скорректированы: ставку повысили до 7%, а максимальную сумму кредита ограничили 3 миллионами рублей.

Такие условия подходили разве что регионам.

Однако спрос на жилье оставался высоким на фоне ускоренной работы девелоперов. Спрос вынуждал давать предложение и строительство новых объектов велось рекордно активно.

В 2022 году Центробанк РФ поднял ключевую ставку с 9,5 до 20%. Вслед за ним ставки на потребительские кредиты и ипотеки начали повышать и банки.

Теперь власти решили снова изменить условия программы.

С сегодняшнего дня максимальный размер кредита составляет 12 миллионов рублей для Москвы Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области. Регионам также повысили лимит с 3 до 6 миллионов. Процент по программе составляет 12%.

Ставки по сельской и дальневосточной программам остаются на прежнем уровне – 3% и 2% соответственно. В рамках семейной ипотеки кредиты можно получить по ставке до 6%.