Материнский капитал в России начали выдавать с 2007 года. Тогда его получали только на второго ребенка, но с 2020 года меру поддержки распространили и на первых детей. То есть сегодня почти полмиллиона рублей получают все родители. Но потратить деньги можно только на несколько позиций, самая популярная среди которых — улучшение жилищных условий. По статистике 60% россиян покупают жилье с использованием маткапитала. Но не зная всех условий и ограничений, которые устанавливает государство, можно получить отказ в использовании полагающихся по закону средств. Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг самых популярных ошибок покупателей.
Фото: shutterstock

Ошибка №1. Выбирать «не ту» недвижимость и нарушать регламент

На деньги материнского капитала можно купить только жилье, которое соответствует санитарным нормам, не подлежит сносу, реконструкции и находится в России. Приобрести же квартиру, например, в аварийном доме, апартаменты или гараж на сертификат не получится. Также вы не сможете стать владельцем муниципального жилья, которое не проходило процедуру приватизации. Несоблюдение этих требований станет основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Часто покупатели нарушают установленный порядок действий. Желая сэкономить время, они сначала приобретают квартиру и только потом заявляют о намерении воспользоваться маткапиталом. Естественно, им приходит отказ. А иногда клиенты просто невнимательно читают текст договора, который заключен с ошибками: там могут быть такие формулировки, как «объект приобретается из собственных средств» или «на момент подписания деньги получены продавцом в полном объеме».

Ошибка №2. Забывать о выделении долей

Квартиру или дом, купленные с использованием сертификата, необходимо в обязательном порядке перевести в общую долевую собственность всех членов семьи – супругов и их детей. Эти доли нужно зарегистрировать в Росреестре в течение шести месяцев после покупки (если применялась ипотека, то после выплаты кредита). В противном случае сделку могут признать недействительной и обяжут вернуть средства материнского капитала обратно в Пенсионный фонд. Распространена ситуация, когда после выплаты ипотеки мать забывает выделить долю в квартире совершеннолетнему ребенку, который уже давно проживает отдельно и воспитывает собственных детей. При этом она по-прежнему обязана сделать его совладельцем приобретенного на материнский капитал жилья. Никакая другая квартира (например, купленная впоследствии) для этих целей не подойдет. И еще один нюанс: если со временем в вашей семье появились другие дети, то и им вы обязаны выделить доли.

Ошибка №3. Включать в число собственников посторонних лиц

Собственниками жилья, которое покупается с использованием материнского капитала, могут выступать только владелица сертификата, ее дети и официальный супруг. Если мать и отец не состоят в законном браке, мужчина не может быть в числе собственников. Кроме того, не получится включить в число владельцев также бабушек, дедушек, братьев, сестер и других родственников. Нюанс: чтобы продать такую недвижимость в будущем, понадобится разрешение не только органов опеки, но и мужа, даже если к тому моменту он станет бывшим.

Ошибка №4. Запрашивать налоговый вычет с маткапитала 

Как известно, после покупки жилья можно оформить налоговый вычет до 260 тысяч рублей, но только за те средства, которые родители потратили на покупку из личного бюджета. Соответственно, маткапитал налоговым вычетом не облагается, и это необходимо учитывать при заполнении декларации. Случаются казусы, когда налоговая инспекция по ошибке все же начисляет вычет на завышенную сумму. В таком случае есть риск получить повестку из суда, куда она впоследствии обратится с иском о взыскании «необоснованного обогащения».

Ошибка №5. Покупать жилье у супруга (супруги)

Средства материнского капитала нельзя использовать на покупку жилья у мужа или жены, но можно приобрести недвижимость у других родственников, например, родителей, брата (сестры) и т.д. Нарушение карается очень строго: влечет за собой уголовную ответственность на срок до 10 лет. Это расценивается как мошенничество, когда родители таким образом пытаются обналичить материнский капитал, чтобы потратить не по назначению.