Эксперты обозначили 4 фактора, которые могут ощутимо повлиять на развитие рынка недвижимости
03.03.2022
Что грозит рынку недвижимости и жилья в ближайшие годы?
Случится заморозка или рынок продолжит развиваться?
В РБК рассмотрели 4 причины, которые могут повлиять на развитие рынка, опираясь на мнения экспертов.
- Сегодня ипотека— это новая реальность. Если несколько дней назад ставка была на уровне 7%, то сейчас — 22-25%.
В прошлом году ипотечный рынок рос с рекордными показателями, достигнув исторических максимумов по многим показателям. Теперь ключевая ставка выше 20%. Такие цены на кредиты становятся недоступны для абсолютного большинства. Если посчитать переплату получается, что за 20-летний срок кредита придется заплатить больше на 300%.
- Ставка по кредитам на строительство с использованием эскроу-счетов также привязана к ключевой. А в скопе с первым пунктом (повышением ставки и отсутствия возможности и граждан платить такие проценты) это создаст барьеры появления новых проектов.
Эксперты полагают, что сильнее всего с проблемами столкнуться застройщики, которые только выходят с новыми проектами.
- Рост цен на стройматериалы и проблемы с поставками.
За последние два года некоторые позиции подорожали на 100–200%. Соответственно такая тенденция сказывается на себестоимости строительства.
- Новая реальность может повлечь за собой банкротства. Под самый мощный удар попадут закредитованные девелоперы. При этом счета эскроу смогут спасти только население.
Наводить панику не стоит, пока что это только прогнозы и мысли аналитиков. На сегодняшний день государство разрабатывает меры поддержки для населения и бизнеса. Напомним, сегодня в Госдуму внесли законопроект по кредитным каникулам до 30 сентября с возможностью продлить срок.