Специалисты «Метриума» проанализировали рынок новостроек столицы, и выделили пять главных тенденций, определяющих существующее положение дел. 

1. Проектов застройки стало больше, а предложения – меньше

В декабре 2016 года застройщики вели реализацию 49 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, а к декабрю до 2021 года их число выросло до 89, то есть на 82%. Но общее количество квартир, представленных в продаже, уменьшилось. В декабре 2016 года в продаже были 17,8 тыс. квартир, а в декабре 2021 года – 15 тыс. 

2. Рынок распространился на север, запад и восток и юго-восток

В конце 2016 года в САО девелоперы вели реализацию шести проектов, а в конце 2021 года – 20. В ВАО за пять лет число проектов увеличилось с трех до 11. В ЮВАО число проектов удвоилось – с 8 до 16. В ЗАО в тот же период количество жилых комплексов в продаже выросло с 8 до 14. 

3. Студии пришли на замену «двушкам» и «трешкам» 

Если в конце 2016 года студии составляли только 4% предложения квартир на рынке жилья эконом- и комфорт-класса, то в 2021 году их доля возросла до 20%, то есть в пять раз за пять лет. Доля двухкомнатных квартир в продаже снизилась за пять лет с 41% до 30%. Трехкомнатные квартиры сократились с 16% до 13%. 

4. Больше всего подорожали массовые новостройки на юго-востоке Москвы

В среднем квадратный метр в различных жилых комплексах подорожал в диапазоне от 50% до почти 100%. Рекорд здесь принедлежит ЮВАО. В конце 2016 года квадратный метр здесь стоил 127 тыс. рублей, то в конце 2021 года его цена увеличилась до 242 тыс. рублей. 

5. Больше всего за 5 лет подорожали однокомнатные квартиры

В конце 2016 года такую квартиру можно было в среднем приобрести за 6,1 млн рублей, то в конце 2021 года уже за 10,8 млн рублей. А средняя площадь такой квартиры уменьшилась с 41,2 кв. м до 38,9 кв. м. Средняя стоимость «двушки» за пять лет выросла с 9,0 млн до 15,3 млн рублей, то есть на 69%. Трехкомнатные квартиры в массовых новостройках в среднем выросли в цене с 12,2 млн рублей до 20,3 млн рублей.