Вторичное жилье стало менее интересно для покупателей.

Судя по результатам исследования компании «Инком-Недвижимость», спрос на вторичку упал втрое в апреле 2022 года относительно предыдущего месяца.

«Это касается как актуального спроса (авансы и сделки), так и потенциального (обращения и звонки)», —отмечают эксперты.

Однако даже такое падение спроса не способно заставить продавцов многократно увеличивать размер скидки. Например, средний дисконт в апреле составил 5% против 4,1% в марте. При этом доля объектов, которые реализуются со скидками, занимала 60% по итогам апреля и 61% по итогам марта.

«В отличие от первичного рынка, где застройщик оперативно регулирует размер дисконта, опираясь на актуальные факторы, вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями. Такие продавцы стараются держать рынок – и в целом цены на вторичке опускаются не быстрее, чем на 1% в месяц. Соответственно, если квартира задерживается в экспозиции на 2–3 месяца, она будет дешеветь на 2–3%. А сегодняшним продавцам придется смириться с тем, что срок экспозиции увеличился в среднем в два раза – и это притом, что квартира грамотно оценена», — прокомментировали в компании. Стоит отметить, что рост цен во вторичном сегменте начался во второй половине 2018 года. Основная индексация пришлась на 2020–2021 годы из-за дешевой ипотеки.