За последние 5 лет на рынке подмосковной первичной недвижимости произошло много изменений.

5 самых главных выделили в компании «Метриум».

1 В Области строится меньше нового жилья, чем пять лет назад

В компании отмечают, что в конце 2017 года в области строили многоквартирные дома общей площадью 15,5 млн квадратных метров. В декабре 2021 года этот показатель сократился до 10,3 млн кв. м.

«Таким образом, за пять лет объем строительства новостроек в Подмосковье снизился на 34%. Примечательно, что за этот же период в обратную сторону изменилась активность строителей в Москве. Если в 2017 году в столице возводили 12,5 млн кв. м жилья (меньше, чем на тот момент в Московской области), то в 2021 году – уже 17,6 млн кв. м (заметно больше, чем теперь в МО)», — говорится в сообщении.

2 Новостройки стали больше

В «Метриуме» пишут, что в конце 2017 года в Московской области строили 2,1 тыс. домов, в которых предусматривались 310 тыс. квартир. В среднем один строящийся жилой дом состоял из 148 квартир.

«В 2021 году средняя новостройка в Московской области стала примерно на 70% крупнее. К концу прошлого года в Московской области возводили 875 домов, в которых было 219 тыс. квартир. То есть теперь в среднем подмосковная новостройка состоит из 250 квартир», — отмечают аналитики.

3 качество благоустройства территорий стало выше

Пять лет назад дворы и внешнее пространство жилых комплексов почти всегда было занято автомобилям.

В новых ЖК предусматривается: двор без машин, пешеходные улицы на территории жилого комплекса, парковая территория, всепогодное озеленение (в том числе кустарниками и деревьями), ландшафтный дизайн, велопарковка, зоны для занятия спортом на свежем воздухе, покрытие беспроводным высокоскоростным интернетом, площадка для выгула собак, разновозрастные зоны активности.

4 Квартиры стали меньше

В 2017 году средняя площадь квартиры в строящемся доме в области составляла 49,9 кв.м. В конце 2021 года показатель сократился до 46,7 кв.м.

«Как правило, это площадь соответствует большой однокомнатной квартире. Вместе с тем в будущем процесс сокращения площади квартир в Подмосковье продолжится. Средняя площадь квартиры в жилых комплексах, разрешения на строительство которых получены в 2021 году, составляет 43,6 кв. м. То есть в течение ближайших 3-5 лет корпуса с таким жильем будут введены в эксплуатацию», — отмечают в компании.

5 Увеличилось количество квартир с отделкой

Тенденция роста числа квартир с отделкой коснулась не только Москвы. За последние пять лет распространилось предложение квартир с отделкой от застройщиков.

В 2017 году только 22% квартир в подмосковных новостройках предлагались покупателям с отделкой.

Сейчас в массовом сегменте подмосковных новостроек 69% квартир предлагаются с чистовой отделкой и еще 4% – в формате white box. В новостройках бизнес-класса на долю чистовой отделки приходится 58% квартир, а на white box – 18%. «За пять лет рынок новостроек Московской области качественно изменился. Прежде всего заметно повысилось архитектурное, дизайнерское и концептуальное наполнение проектов застройки. Девелоперы приблизили жилые комплексы массового сегмента к высоким стандартам новостроек комфорт-класса в Москве. Вместе с тем наблюдаются и негативные тенденции, связанные с повышением плотности застройки и уменьшением средней площади квартир. Впрочем, такие тенденции фиксируются не только в Московской области», — сказала управляющий партнер компании Надежда Коркка.